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发表日期:2018-11-19 10:09 【返回】
科技“联姻”房地产
 
作为互联网明星企业,京东布局房地产,让科技企业跨界地产业务再次引发关注,而科技企业拿地涉足地产并不鲜见。
 
6月27日,神州数码、中兴通讯、中国电子分别拿下深圳湾总部基地3宗商业服务业用地。神州数码董秘王继业接受《每日经济新闻》记者采访时表示,该地块主要是用于建设总部基地,之后会涉及出租物业。
 
记者查询神州数码2016年年报注意到,其于2015年曾在北京海淀区获取一地块。对于该地块的用途,王继业告诉《每日经济新闻》记者,公司持有项目公司25%的股份,该地块是和万科一起合作,只是一个投资。
 
类似单纯的通过投资地产获得收益各公司的经营模式上并不少见。但随着房地产野蛮开发时代的结束,智慧化建设作为开发商的“进阶”策略和完善产业新城运营模式的重要模块。而这也给了科技型企业一个切入点。 《每日经济新闻》记者在中兴通讯2017半年报中发现,其智能家居业务也实现批量试点。而且记者在公告中注意到,中兴通讯也对智慧城市做了广泛布局。
 
今年6月,佳兆业集团与中兴通讯在深圳正式签署战略合作协议。据《深证特区报》消息,佳兆业将在具体项目配套的商业、住宅中,整体植入中兴通讯智慧城市解决方案和专业服务。
 
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时表示,从硬件技术等因素来看,类似通讯公司本身在智慧城市的发展和投资方面有优势,此类优势也体现了此类企业较好的发展机会。目前智慧城市里面很重要的一点因素就是不断降低信息交流的成本,同时实现生活的更便捷化,这都是类似企业所具有的优势。
 
险资“最爱”地产股
 
再美味的面包,也是由面粉烹制。在房企不断谋求转型的过程中,稳定的现金流和土地保有量是其生存的基础。但各地趋严的政策和房地产行业融资成本的攀升,使引入险资成为一个不错的选择。
 
近年来,入股数十家房企、联合拍下上百宗土地的中国平安,成为房地产市场中举足轻重的资本力量。
 
就在刚刚过去的8月份,在成为旭辉第二股东后,中国平安还与万科联合、或以平安不动产为主体在北京、天津等城市多次拿地。
 
险资的资金成本比较低,而且跨周期。一位上市房企副董事长接受《每日经济新闻》记者采访时表示,房地产最大的风险就是周期性长,所以常常会遇到调控的周期性。房地产公司的资金成本相对较高,在开发和销售的过程中,一旦遇到周期的低点,短线的资金和债务问题就会带来巨大的困难。而险资可以弥补这方面的风险,也可以保证险资的保值和增值。
 
《每日经济新闻》记者注意到,除了平安,安邦同样十分热衷于投资地产。从2012年首次出现在金地前十大股东名单开始,安邦在短短几年中频频举牌房企。据《上海证券报》统计,截至2017年一季度末,安邦重仓的地产、建筑类公司多达9家,分别为中国中铁、中国铁建、中国交建、中国建筑、招商蛇口、万科A、金融街、金地集团及保利地产。
 
在保险企业中,热衷于投资房地产的不仅是安邦和平安这两家。业内人士曾分析称,相比其他领域,房地产的风控和投资收益都相对不错,房企是相对稳定的投资标的。虽然房地产开发取决于前端的土地和资源的获取,但房企的最大的竞争力更取决于销售和运营。开发商可以决胜于后端,险资在前端则比较有优势。二者结合在一起就形成一个比较好的组合。
 
据《证券日报》不完全统计,险企控股的涉及房地产业务的公司超过95家,占所有非保险子公司数量(207家)的近半数,地产成为险企最为青睐的投资标的。
 
对于“险资涉房”,严跃进告诉《每日经济新闻》记者,险资更多的是充当了机构投资资金的功能。当前对于类似资金的投资有一个比较明确的导向,即需要做长线投资,同时要有助于稳定原有企业的发展,而不是做野蛮人,这也是此类企业后续需要做的内容之一。科技“联姻”房地产
 
作为互联网明星企业,京东布局房地产,让科技企业跨界地产业务再次引发关注,而科技企业拿地涉足地产并不鲜见。
 
6月27日,神州数码、中兴通讯、中国电子分别拿下深圳湾总部基地3宗商业服务业用地。神州数码董秘王继业接受《每日经济新闻》记者采访时表示,该地块主要是用于建设总部基地,之后会涉及出租物业。
 
记者查询神州数码2016年年报注意到,其于2015年曾在北京海淀区获取一地块。对于该地块的用途,王继业告诉《每日经济新闻》记者,公司持有项目公司25%的股份,该地块是和万科一起合作,只是一个投资。
 
类似单纯的通过投资地产获得收益各公司的经营模式上并不少见。但随着房地产野蛮开发时代的结束,智慧化建设作为开发商的“进阶”策略和完善产业新城运营模式的重要模块。而这也给了科技型企业一个切入点。 《每日经济新闻》记者在中兴通讯2017半年报中发现,其智能家居业务也实现批量试点。而且记者在公告中注意到,中兴通讯也对智慧城市做了广泛布局。
 
今年6月,佳兆业集团与中兴通讯在深圳正式签署战略合作协议。据《深证特区报》消息,佳兆业将在具体项目配套的商业、住宅中,整体植入中兴通讯智慧城市解决方案和专业服务。
 
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时表示,从硬件技术等因素来看,类似通讯公司本身在智慧城市的发展和投资方面有优势,此类优势也体现了此类企业较好的发展机会。目前智慧城市里面很重要的一点因素就是不断降低信息交流的成本,同时实现生活的更便捷化,这都是类似企业所具有的优势。
 
险资“最爱”地产股
 
再美味的面包,也是由面粉烹制。在房企不断谋求转型的过程中,稳定的现金流和土地保有量是其生存的基础。但各地趋严的政策和房地产行业融资成本的攀升,使引入险资成为一个不错的选择。
 
近年来,入股数十家房企、联合拍下上百宗土地的中国平安,成为房地产市场中举足轻重的资本力量。
 
就在刚刚过去的8月份,在成为旭辉第二股东后,中国平安还与万科联合、或以平安不动产为主体在北京、天津等城市多次拿地。
 
险资的资金成本比较低,而且跨周期。一位上市房企副董事长接受《每日经济新闻》记者采访时表示,房地产最大的风险就是周期性长,所以常常会遇到调控的周期性。房地产公司的资金成本相对较高,在开发和销售的过程中,一旦遇到周期的低点,短线的资金和债务问题就会带来巨大的困难。而险资可以弥补这方面的风险,也可以保证险资的保值和增值。
 
《每日经济新闻》记者注意到,除了平安,安邦同样十分热衷于投资地产。从2012年首次出现在金地前十大股东名单开始,安邦在短短几年中频频举牌房企。据《上海证券报》统计,截至2017年一季度末,安邦重仓的地产、建筑类公司多达9家,分别为中国中铁、中国铁建、中国交建、中国建筑、招商蛇口、万科A、金融街、金地集团及保利地产。
 
在保险企业中,热衷于投资房地产的不仅是安邦和平安这两家。业内人士曾分析称,相比其他领域,房地产的风控和投资收益都相对不错,房企是相对稳定的投资标的。虽然房地产开发取决于前端的土地和资源的获取,但房企的最大的竞争力更取决于销售和运营。开发商可以决胜于后端,险资在前端则比较有优势。二者结合在一起就形成一个比较好的组合。
 
据《证券日报》不完全统计,险企控股的涉及房地产业务的公司超过95家,占所有非保险子公司数量(207家)的近半数,地产成为险企最为青睐的投资标的。
 
对于“险资涉房”,严跃进告诉《每日经济新闻》记者,险资更多的是充当了机构投资资金的功能。当前对于类似资金的投资有一个比较明确的导向,即需要做长线投资,同时要有助于稳定原有企业的发展,而不是做野蛮人,这也是此类企业后续需要做的内容之一。

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